Ventas, Inc.

Ventas, Inc. zählt zu den landesweit führenden Real Estate Investment Trusts (REITs) im Bereich Gesundheitswesen. Das Kerngeschäft der Gesellschaft besteht aus dem Erwerb, der Finanzierung sowie dem Besitz von Seniorenheimen und Pflegeeinrichtungen. Darüber hinaus ist Ventas auch in den Bereichen Vermietung und Finanzierungslösung tätig. Die Verwaltung der Gebäude wird hingegen an unabhängige Dritte vergeben. Über die Tochtergesellschaft Lillibridge werden des Weiteren Krankenhäusern und Gesundheitszentren Management, Leasing, Marketing, Facility-Entwicklung sowie Beratungsservices angeboten. Mit im Zusammenhang mit der Gesundheitspflege stehenden Einrichtungen und Wohneinheiten für Senioren bestehenden Portfolio, finden sich die Einrichtungen strategisch in zahlreichen US-Bundesstaaten sowie in zwei kanadischen Provinzen angesiedelt. Neben Wohnheimen für Senioren verfügt das Unternehmen zudem über zahlreiche qualifizierte Pflegeeinrichtungen, Heilanstalten sowie weitere medizinische Bürogebäude. Das operative Geschäft der Gesellschaft ist in drei Segmente unterteilt: Triple-Net Leased Properties, Senior Living Operations and office operations. Im Unternehmensbereich Triple-Net Leased Properties werden Wohnheime und Pflegeeinrichtungen an Kindred sowie Brookdale Senior Living vermietet. Dabei besteht jedes der Leasings aus einem Triple-Net-Mietvertrag, demnach der Mieter verpflichtet ist, alle Steuern und Versicherungen sowie die Kosten für Versorgungsbetrieb, Wartung und Reparatur im Zusammenhang mit den Pflegeeinrichtungen zu zahlen. Zusätzliche Verpflichtungen für den Mieter ergeben sich im Bereich Hypothekenfinanzierung. Insgesamt verpachtet die Gesellschaft 89 Einrichtungen an Kindred, wobei es sich dabei um Bundles handelt, die eine unterschiedliche Anzahl an Immobilien enthalten. In einem Single-Bundle beispielsweise besteht eine Vertragslaufzeit von zehn bis fünfzehn Jahren. Die Leasingverträge mit Brookdale Senior Living haben ebenfalls eine Laufzeit von fünfzehn Jahren. Der Mieter ist dabei verpflichtet, eine Grundmiete zu zahlen. Senior Living Operations, der zweite Geschäftsbereich der Gesellschaft, umfasst die Aktivitäten des Seniorenheimbetreibers Sunrise. Das Unternehmen bietet Accounting- und Immobilienmanagement-Services in Bezug auf die Ventas-Einrichtungen für Senioren an. Jede Vereinbarung hat eine Laufzeit von 30 Jahren ab Inkrafttreten, wobei die früheste im Jahr 2004 begonnen hat. Des Weiteren umfassen die Aktivitäten von Sunrise neben der Verwaltung der Seniorenheime auch die Bereiche Technik und Informationssysteme. Das Segment office operations rundet die Unternehmensaktivitäten ab. Dabei handelt es sich um Medical Office Buildings (medizinische Büroflächen), die in erster Linie an Ärzte sowie medizinische Unternehmen vermietet werden. Im Unterschied zu kommerziellen Bürogebäuden werden bei diesen Einrichtungen zusätzliche Rohrleitungen, elektrische und mechanische Systeme sowie spezielle Räume für Patienten und medizinische Equipment benötigt. Darüber hinaus beinhaltet das Segment Immobilien im akademischen Bereich (Life Sciences). Der Sitz des Unternehmens befindet sich in Chicago.
Quelle: Facunda financial data GmbH